Оценка недвижимости.Стоит обратить внимание, что справедливая цена – это та стоимость, за которую объект недвижимости купит заинтересованная сторона, обладающий данными о реальном рынке. Рыночная цена, обычно, применяется при операциях купли-продажи, расчете значении арендных платежей и т.п. Ликвидационная цена обычно ниже справедливой. Это такая цена, которую можно выручить при продаже объекта недвижимости в максимально сжатые сроки. Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость возведения нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом определения рыночной стоимости принадлежащей владельцу недвижимого имущества обладают равно как юридические, так и физические лица. Проведение определения рыночной стоимости и определение реальной цены объектов недвижимости, полностью либо частично которые находятся в собственности Росии, субъекта Федерации или муниципального образования осуществляется в случае приватизации объекта недвижимости, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в акционерные капиталы и фонды юридических лиц в качестве доли, при наличии спора о цены объекта недвижимости, при выкупе недвижимого имущества у владельцев для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и уплаты налогооблагаемой базы. Для недвижимого имущества, расположенного в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) требуется при купле-продаже недвижимости или национализации компаний и перераспределении имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в уставной капитал фирм и организаций в качестве доли, при привлечении новых акционеров или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимого имущества, при сдаче в аренду, при исчисления налогооблагаемой базы недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимого имущества, при написании инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при приобретении прав наследования, судебного приговора, вынесения решений имущественных разногласий. Независимо от права собственности на объект недвижимости, для проведения определения рыночной стоимости того либо иного объекта недвижимого имущества требуется показать документы, устанавливающие физические и юридические характеристики объекта. Максимально развернутый список нужных документов Вам предоставит оценщик. Стоимость объекта недвижимости не влияет и не может зависить на стоимость определения рыночной стоимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости определения рыночной стоимости и удаленности объекта недвижимости. Также смотрите по теме: моментальная оценка недвижимости, недвижимость оценка. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка зданий". |